Lesacheteurs de maisons doivent connaître les pièges de l'achat d'une propriété en Espagne. Bien sûr, vous voulez que tout se passe bien pour l'achat de vos rêves et l'opportunité idéale de vivre un style de vie au soleil et à la mer. Les acheteurs en Espagne ont hâte de dîner dans un style méditerranéen et de profiter de la culture espagnole toutL'achat d'un bien immobilier en Espagne peut être le rêve ultime de s'amuser au soleil. Chaque année, des dizaines de milliers d'étrangers achètent des maisons de vacances, des biens immobiliers secondaires et des maisons de retraite en Espagne. C'est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe pour les expatriés amoureux du soleil et en quête d'une vie agréable. Mais avant d'envisager d'acheter un bien immobilier en Espagne, nous avons préparé un guide du premier acheteur pour vous aider à éviter les Facile d'Acheter un Bien Immobilier en Espagne?L'achat d'une maison en Espagne est un choix populaire, car l'Espagne est l'une des destinations de vacances et de retraite les plus prisées en Europe. La bonne nouvelle, c'est que la propriété immobilière n'est pas limitée aux étrangers, de sorte que vous pouvez acheter n'importe où en vous achetiez un bien immobilier résidentiel ou commercial, l'investissement des étrangers est encouragé par le gouvernement, ce qui soulève la questionL'Achat d'un Bien Immobilier en Espagne Est-il une Bonne Idée ?Si une nouvelle vie sous le soleil, avec plus de 600 plages arborant le drapeau bleu et un coût de la vie parmi les plus bas d'Europe, vous semble être une bonne idée, alors la réponse courte est oui. Cependant, comme pour toutes les bonnes choses de la vie, il y a certaines exigences dont vous devez être conscient et vous assurer que vous avez fait vos processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne requiert une diligence raisonnable. Les primo-accédants commettent souvent l'erreur de penser que l'achat d'une maison en Espagne est identique à celui d'un autre pays de l'UE ou similaire à celui de leur pays d'origine. Bien que l'Espagne soit un État membre de l'UE, elle a sa propre procédure qui, si elle est respectée, peut rendre votre expérience d'achat sans vous aider à naviguer dans le processus d'achat, nous avons rassemblé les 5 pièges les plus courants de l'achat d'un bien immobilier en Pièges Courants lors de l'Achat d'un Bien Immobilier en Espagne1. Avoir un Numéro NIE/TIE et un Compte Bancaire EspagnolL'achat d'une maison en Espagne requière certains documents et enregistrements officiels - car sans eux, le processus d'achat ne peut pas passer à l'étape suivante. Pour que l'expérience d'achat se passe bien, assurez-vous d'avoir vos • Numéro NIE Número de Identificación del extranjero qui se traduit par un numéro d'identification pour les étrangers. Votre NIE est votre numéro d'identification et votre numéro fiscal en Espagne, unique et Espagne, il est essentiel d'avoir un numéro NIE pour effectuer toute transaction achat d'un bien immobilier, d'une voiture, raccordement aux services publics et paiement de vos impôts fonciers. Votre NIE est essentiel avant de signer le titre de propriété et votre transfert légal. Si vous n'avez pas de NIE, voici comment obtenir un NIE?Remarque les citoyens britanniques après le Brexit devront demander une TIE Tarjeta de Identidad de Extranjero - introduite en juillet 2020. La TIE est une carte avec photo qui mentionne explicitement vos droits en vertu de l'accord de retrait du Brexit et la demande de TIE est similaire à la NIE.• Vous aurez besoin d'un compte bancaire Espagnol pour votre prêt hypothécaire et pour couvrir les frais de Pro L'enregistrement de votre NIE doit être effectué le plus tôt possible. Sans cela, vous ne pourrez pas ouvrir de compte bancaire et finaliser votre achat immobilier en Transparence des Coûts Tenez Compte des Coûts CachésL'achat d'un bien immobilier en Espagne ne signifie pas seulement que vous paierez le prix annoncé ou demandé du bien tel qu'il est indiqué. Les coûts inhérents à l'achat du bien immobilier tels que l'ITP ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement ne sont pas à rechercher les taxes et les frais qui doivent être inclus dans votre budget. Il est important de noter que les taxes et les frais varient d'une région à l'autre. En outre, vous devez avoir une idée claire des frais d'hypothèque et des taux d'intérêt variables selon les prêteurs, ainsi que de tous les frais supplémentaires qui peuvent s' est important de savoir que la plupart des banques espagnoles vous demanderont de souscrire une assurance avec votre prêt hypothécaire - un coût que vous devrez prendre en compte dans votre budget. En faisant le tour des assurances, vous pourrez obtenir la meilleure offre. Il existe également des courtiers d'assurance qui peuvent le faire pour Comprendre vos Obligations ContractuellesVous n'êtes pas seul si vous vous êtes déjà demandé "Est-il risqué d'acheter un bien immobilier en Espagne ?" Si la réponse courte est non - comme pour tout achat - cela peut l'être si vous ne connaissez pas bien toutes vos obligations les avocats spécialisés dans l'immobilier font tout le travail pour vous et il est fortement recommandé d'y recourir pour s'assurer que tous les titres fonciers sont exacts et qu'aucune dette n'est due sur le bien immobilier. Ne sautez jamais cette étape et ne sous-estimez pas ce qui vous a été dit. Veillez à ce qu'un avocat remplisse cette condition essentielle et vous la fournisse par écrit. Nous passons maintenant à l'exigence essentielle suivante 4. Effectuer des Recherches Approfondies Diligence RaisonnableL'achat d'un bien immobilier en Espagne requière une recherche détaillée afin de s'assurer qu'il n'y a pas de coûts inattendus ou d'étapes supplémentaires qui pourraient allonger votre processus d'achat. Voici quelques questions importantes que vous devez poser • Le bien immobilier a-t-il été construit légalement et est-il enregistré ?• Le vendeur est-il le véritable propriétaire sur le titre de propriété ?• Le bien immobilier fait-il l'objet de questions de succession en suspens ?• Le transfert de titre est-il soumis à des restrictions dues au fait que le bien est une propriété officiellement protégée ?• Le bien doit-il être rénové ?• Existe-t-il des restrictions en matière de modifications ?• Devez-vous présenter une analyse SWOT si vous souhaitez demander des permis de construire supplémentaires ?• Le bien immobilier est-il accompagné de permis de construire pour des modifications ?• Les modifications antérieures ont-elles fait l'objet d'une construction légale et de permis prouvant qu'elles sont approuvées ?• Le bien est-il exempt de dettes ?• Si le bien immobilier se trouve dans une urbanisation, le propriétaire actuel est-il à jour de toutes les taxes communautaires ?•Y a-t-il une différence entre le prix du marché ce que vous avez payé et la valeur fiscale estimée la valeur que les autorités fiscales espagnoles pensent que votre bien immobilier vaut pour l'impôt foncier que vous devrez payer ?• Les limites et les mesures du terrain sont-elles exactes ?• Si le bien immobilier est vendu avec du mobilier, un inventaire a-t-il été enregistré et ajouté au contrat ?Un bon avocat spécialisé en droit immobilier peut effectuer ces recherches pour vous et obtenir les réponses à ces questions essentielles. De nombreux avocats spécialisés dans l'immobilier sont rompus au traitement des demandes de propriété étrangère et parlent Demander l'Aide d'un ProfessionnelAcheter un bien immobilier en Espagne sans l'aide d'un professionnel est certainement possible, mais comme toute chose dans la vie, ne pas faire appel à des professionnels expérimentés augmente votre vulnérabilité aux risques et aux Spain Homes, nous aidons les expatriés à trouver la maison de leurs rêves depuis des années, en simplifiant le processus et en rendant leur expérience d'achat sans normes de service VIP vous garantissent de ne voir que les maisons qui correspondent à votre style de vie. Vous gagnez ainsi un temps précieux en vous assurant que vous ne regardez que les biens immobiliers qui comportent les caractéristiques que vous "clients heureux" commencent par vous demander ce que vous recherchez et les quartiers que vous aimez, puis nous vous présentons une liste de biens immobiliers qui correspondent à vos besoins sommes également des experts locaux de la région, ce qui signifie que nous connaissons les communautés et leur histoire et que nous pouvons vous recommander les endroits que vous devriez considérer et ceux que vous devriez expérience de la vente à de nombreuses familles d'expatriés satisfaites nous permet d'entretenir d'excellentes relations avec des avocats spécialisés dans l'immobilier, qui rendent le processus d'achat facile. Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour nous assurer que tous les biens immobiliers sont prêts, sans surprises outre, vous n'avez pas besoin de vous sentir obligé de visiter physiquement les biens immobiliers. La technologie a affecté tous les domaines de la vie, y compris les affaires immobilières et les coutumes d'achat de biens immobiliers. Spain Homes a lancé un moyen sûr et rapide d'acheter un bien immobilier par téléphone TeleProperty . Grâce à ce service, les acheteurs de biens immobiliers du monde entier peuvent acheter des biens immobiliers en utilisant leur téléphone et leur ordinateur, sans quitter leur pays et même leur maison. Si vous ne pouvez pas voyager mais que vous voulez acheter la maison de vos rêves en Espagne aujourd'hui, vous pouvez visiter notre page TeleProperty pour plus d' vous souhaitez entamer une conversation initiale sans obligation sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne, notre sympathique équipe de professionnels se fera un plaisir de vous aider. Nous parlons plus de 20 langues et sommes disponibles sur WhatsApp ou vous pouvez prendre rendez-vous ici.
Si les constructeurs chinois s’invitent de plus en plus fréquemment sur le marché européen des smartphones, leurs téléphones stars restent toutefois souvent cantonnés à leur pays d’origine. Comment résister à ces smartphones annoncés comme des équivalents de nos flagships actuels à des prix frôlant bien souvent les 200 euros ? Se pose alors la question de l’importation et arrivent les traditionnelles angoisses liées à un appareil acheté à l’autre bout du monde. Pas de panique, voici cinq pièges à éviter si vous désirez vraiment acheter un téléphone provenant d’Asie. Article mis à jour le 22/12/2016 Le plus pénible la compatibilité réseau Avant même de regarder les autres caractéristiques du téléphone que vous désirez acheter, il faut commencer par consulter attentivement les bandes de fréquences supportées. On ne va pas rentrer dans les détails des bandes de fréquences asiatiques, mais il faut faire attention à bien vérifier si le téléphone est vendu en version internationale ou chinoise. La principale différence entre les deux, c’est que la version internationale d’un téléphone supporte plus de bandes de fréquences que la version chinoise… puisque cette dernière version est logiquement conçue pour ne fonctionner que sur le territoire chinois. Ce téléphone n’est pas compatible avec toutes les bandes de fréquences 3G françaises. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’en France, les bandes de fréquences utilisées sont limitées aux bandes suivantes. Pour la 2G C’est assez simple, il suffit de savoir si le téléphone est compatible GSM sur les bandes 900 et 1800, qui sont utilisées dans l’Hexagone. Pour la 3G Il faut vérifier que le téléphone est bien compatible avec la norme WCDMA. Ce qui ne signifie pas que le téléphone sera compatible avec l’intégralité des bandes de fréquences françaises. En France, les bandes utilisées sont les bandes 900 MHz et 2100 MHz. Pour la 4G Les caractéristiques 4G sont fréquemment marquées sous le terme LTE-FDD. En France, pour le moment, nous utilisons quatre bandes 700, 800, 1800 et 2600 MHz. Sur certains téléphones 4G chinois, les bandes des 700 et 800 MHz n’existent pas toujours. C’était le cas par exemple du OnePlus One à sa sortie. Méfiance ! Est-ce grave s’il manque une bande de fréquence en particulier sur un téléphone ? Tout dépend de l’opérateur chez qui vous vous trouvez actuellement. Si votre téléphone ne supporte pas la bande de fréquence 900 MHz, il y a de fortes chances pour que vous ne receviez plus ou mal la 3G Free. Pour l’instant, le meilleur site à avoir réalisé un bon récapitulatif des plages de fréquences attribuées aux opérateurs est Wikipedia. En cas de doute, consultez les articles sur les bandes de fréquence 3G et 4G ! Précisons qu’à l’heure actuelle, la bande des 700 MHz n’est pas encore très développée. Concernant la bande des 800 MHz, Free ne possède aucun bloc sur cette bande de fréquences, mais SFR et Orange les utilisent beaucoup. On retrouve cependant de plus en plus de smartphones chinois compatibles avec cette bande, qu’ils proviennent de Hong Kong ou qu’ils soient prévus pour l’opérateur China Telecom. Le plus coûteux les taxes Si vous achetez un téléphone hors de l’Union européenne, il faut savoir que la douane peut vérifier le contenu de votre colis et y appliquer des taxes supplémentaires. C’est le cas sur les smartphones importés de Chine par exemple. Si la douane trouve votre colis à la frontière, elle peut appliquer la TVA de 20 %. La bonne » nouvelle, c’est que les smartphones, les tablettes et les ordinateurs portables sont exonérés de droits de douane qui s’ajoutent à la TVA. Il n’empêche, pensez à rajouter au moins 20 % au prix que vous allez payer sur le site d’importation. Ce n’est pas anodin. Ici, la politique de DealExtreme sur les taxes. Pour résumer s’il y a des taxes supplémentaires à payer, débrouillez-vous. Et si la douane a retrouvé votre colis à la frontière et y a appliqué la TVA, sachez que vous n’avez pas d’autre choix que de payer. Si vous refusez de payer, vous pouvez tout simplement dire adieu à votre achat la boutique ne vous remboursera pas, rien ne l’y oblige légalement et c’est compréhensible. Sachez que quelques boutiques comme HongKonGeek, par exemple proposent de rembourser les frais de TVA par PayPal si la douane vous tombe dessus. Mais elles sont peu nombreuses à le faire. HongKonGeek fait partie des rares boutiques à rembourser les frais de douanes. De manière plus générale, l’application de la TVA sur les produits importés dépend énormément du moyen de livraison choisi. Si le vendeur vous fait parvenir votre appareil par DHL, FEDEX ou UPS, il y a très peu de chances que vous échappiez à la douane puisque ces livreurs déclarent scrupuleusement ce qu’ils envoient. L’avantage toutefois, c’est que le colis est généralement livré en moins d’une semaine. Pour les autres livreurs tels que China Post, Singapour Post ou Hong Kong Post, la douane est beaucoup moins regardante. Mais le délai de livraison varie alors entre deux et quatre semaines ! Le plus risqué la garantie C’est l’éternelle question et l’angoisse de l’acheteur qui a dépensé plusieurs centaines d’euros dans un produit high-tech et si mon produit tombe en panne ou ne me plaît pas ? Et malheureusement, il n’y a pas de réponse toute faite à cette question. En fait, tout dépend de la boutique et du constructeur du téléphone. Sur Geekbuying, les produits électroniques ont une garantie vendeur d’un an. Mais mieux vaut comprendre et écrire l’anglais pour la faire fonctionner. Ce qui est certain tout d’abord, c’est qu’il n’y a pratiquement aucune chance pour que le SAV français d’un produit acheté à l’étranger accepte votre appareil. Ça ne coûte rien de leur poser la question, mais il y a de bonnes chances que le SAV vous envoie gentiment balader. Le mieux est encore de choisir de façon attentive la boutique sur laquelle vous allez acheter. Et pour cela, il existe des forums spécialisés qui font très bien le tour de la question. Dealabs, par exemple, a le bon goût d’être entièrement français et d’être animé par une communauté polie et fort sympathique. Après tout dépend de la politique des boutiques d’importations et plus particulièrement de leur politique de retour. Sur les sites sérieux comme DealExtreme, FastTech ou Chinistore, on vous demandera d’abord de contacter la boutique par email ou par un formulaire de contact pour savoir ce qu’il est possible de faire. Sachez toutefois que tous les retours seront à la charge de l’acheteur, mais que la réparation et le renvoi du produit une fois réparé sont généralement à la charge du vendeur. Le mieux, encore une fois, est de bien sélectionner son vendeur en ligne et de consulter les avis des anciens acheteurs l’expérience fait souvent foi. Le plus incompréhensible la langue et l’aspect logiciel Vous avez passé des dizaines d’heures avant de trouver le site qui vous convient pour acheter votre téléphone. Vous avez attendu 15 jours pour éviter les frais de douane et vous avez méticuleusement vérifié la compatibilité réseau de votre nouveau joujou, il est temps de le déballer et de l’admirer. Hélas, le démarrage est une véritable douche froide il n’y a ni français, ni anglais, ni aucune langue qui soit en alphabet latin. Oui, vous auriez dû vérifier les langues supportées par le téléphone. Le Mi3 de Xiaomi est uniquement en chinois et en anglais. Pour le français, il faut passer par des ROMs traduites. La bonne nouvelle, c’est que les sites d’import sérieux affichent bien souvent les langues incluses d’office dans le téléphone. Les téléphones de marque Oppo par exemple ne proposent pas tous la langue française de base. Il faut donc prendre le temps d’installer et/ou de se renseigner sur l’existence d’une ROM dédiée au téléphone traduite en français. La deuxième chose importante à vérifier obligatoirement est la présence ou non du Play Store de Google sur le téléphone. Toutes les boutiques ne l’indiquant pas précisément. Et dans ce cas, pas de miracle, il faut encore prendre le temps d’aller sur des forums ou de poser des questions aux quelques propriétaires français existants. La précipitation est définitivement le pire ennemi de l’importateur. Le plus dangereux le respect des normes européennes Le dernier piège à éviter est sûrement le plus pernicieux la norme CE. Quand on importe un produit hors de l’Union européenne, il n’est en effet pas certain que celui-ci soit certifié avec la norme CE de la communauté européenne. Et si la douane se saisit de produit et ne trouve pas la norme sur la tablette, elle a le droit de la détruire, sans aucun recours de votre part. Vérifier la certification CE sur les produits importés n’est pas chose aisée, même sur les sites d’importation sérieux. Les fiches techniques des sites de ventes n’indiquent pratiquement jamais s’il y a une certification CE ou non, et les discussions sur les forums font rarement état de ce détail. Si vous tenez absolument à ne prendre aucun risque, il faut alors regarder de près les images de smartphone, la norme CE est parfois indiquée sur la coque de l’appareil. Mais elle peut très bien se cacher sous la coque ou sous la batterie. Notez également que la norme CE peut-être galvaudée par un autre logo CE, très semblable, mais qui n’échappera pas aux yeux des douaniers, le fameux China Export. Le logo CE est bien visible sur notre tablette Samsung. Mais il est complètement absent du Xiaomi Mi3. De fait, il est tout de même assez rare de se faire détruire son smartphone et sa tablette à la frontière. Mais si vous êtes en train de lire cet article, c’est qu’il y a de plus en plus de personnes qui tentent d’importer des produits électroniques depuis l’étranger et donc potentiellement plus de produits contrôlés aux frontières. Si vous désirez en savoir plus sur le sujet, nous ne pouvons que vous conseiller l’excellent article consacré au sujet et en français qui plus est sur Enfin, on ne l’a pas précisé, mais cette norme CE n’a pas été créée dans le seul but de donner du travail aux douaniers. Elle assure des garanties de sécurité notamment sur les batteries et permet de s’assurer que le DAS d’un téléphone sera dans la norme acceptée en Europe. Ce serait quand même bête d’acheter un appareil à l’origine de l’incendie de votre foyer ! L’un des importateurs les plus connus est GearBest. Le e-commerçant propose de nombreuses références de produits Xiaomi, ZTE ou encore Lenovo. Pour nous suivre, nous vous invitons à télécharger notre application Android et iOS. Vous pourrez y lire nos articles, dossiers, et regarder nos dernières vidéos YouTube.
Bonjour,je viens d acheter un appartement en espagne ,une saisie banque ,pour le moment cela semble une bonne affaire ,il faut compter 10 pour cent de frais de
Publié le 20 mai 1994 à 101Pas question, évidemment, d'acheter à des centaines de kilomètres, en pays étranger, sans se rendre sur place ! Les annonces publicitaires qui figurent régulièrement dans la presse - ou sur Minitel - ne représentent que des pistes de recherche. Car c'est sur pièce seulement qu'il est possible de juger du sérieux du promoteur et de la qualité de son programme. Localisation, desserte accès routier, aérien ou ferroviaire, niveau des prestations et sérieux de la construction autant de points essentiels à vérifier. Certes, il arrive que le promoteur commercialise ses appartements ou ses maisons en l'état futur d'achèvement ». Pour apprécier son savoir-faire, la visite d'une ou de plusieurs de ses anciennes réalisations peut alors s'avérer riche d'enseignements. Il n'est pas non plus inutile de vérifier si le promoteur est bien en règle avec les lois locales, en consultant les éventuels projets d'urbanisation de la région. En cas de vente sur plan, de nombreux abus sont possibles dès lors que le promoteur étranger n'est pas lié par une garantie d'achèvement. Cependant, il peut arriver que pour s'inspirer du droit français, il propose à ses clients une garantie bancaire de bonne livraison. Mieux vaut alors lui demander l'adresse de cet organisme pour le faire intervenir en cas de conflit. Acomptes excessifs Dans les pays où le versement d'acomptes n'est pas réglementé, le promoteur peut fixer ses propres conditions de règlement dans le contrat type qu'il remet au client. Méfiance si l'on vous demande de libérer en un seul versement des sommes qui représentent 40 % à 50 % du prix total de la vente. Face à un vendeur malhonnête, ces sommes risquent d'être définitivement perdues. En Espagne et au Portugal, il peut être prudent de négocier sérieusement les appels de fonds. Lors de la construction d'une villa, il est fort possible de s'entendre sur un versement de 10 % à la signature, préconise Charles Smrodiny, du Centre international de promotion de l'immobilier espagnol. Prévoir d'acquitter 20 % à la livraison permet de faire pression sur le constructeur en cas de malfaçons ». Outre-Pyrénées, la loi oblige le promoteur à garantir par contrat d'assurance le remboursement des acomptes majorés d'un intérêt, dans l'hypothèse où la construction ne se réalise pas ou n'est pas conforme au contrat. Encore fautil que le constructeur respecte la loi et contracte une assurance. Gare à l'hypothèque Les ennuis rencontrés par certains acquéreurs français en Espagne ou au Portugal s'expliquent souvent par un manque d'information sur les législations locales », souligne Me Christian Lefebvre, notaire à Paris. Bien qu'il soit officier ministériel, le notaire espagnol ou portugais n'est qu'un témoin des actes entre les parties. Outre l'identité, la capacité et la présence des parties acheteur et vendeur, il vérifie la légalité de l'opération et donne une date certaine à l'acte. Mais le notaire n'a aucune responsabilité sur le fonds, c'est-à-dire le contenu de l'acte. Il s'engage seulement sur sa forme. Inconvénient majeur les formalités hypothécaires ne relèvent pas obligatoirement de la compétence du notaire mais de l'acheteur ou de son mandataire. A lui d'effectuer de longues et difficiles démarches pour retrouver les précédents propriétaires. En effet, alors qu'en France toute transaction immobilière est automatiquement publiée au Bureau des hypothèques, en Espagne l'inscription au registre de la propriété est volontaire. Par conséquent, un bien peut faire l'objet de plusieurs mutations sans que les vendeurs aient été identifiés par un document officiel. Certaines ventes s'effectuent sous seing privé, entre deux particuliers, en l'absence d'un notaire. D'où le risque d'acheter sur le marché de l'ancien un bien immobilier dont les créances ne sont pas purgées. Dans ces conditions, l'acheteur court le risque d'être responsable des dettes - en l'occurrence des emprunts non remboursés - du ou des précédents propriétaires. Il peut donc être utile de se faire assister par un notaire mandaté spécialement pour effectuer les recherches appropriées ou par un avocat local. Connaissant parfaitement la réglementation de son pays, ce professionnel se renseignera sur la situation hypothécaire du bien convoité. Et, comme deux précautions valent mieux qu'une, il faut faire stipuler en condition suspensive dans la promesse d'achat que toute hypothèque doit être éteinte. Ces problèmes de franchise hypothécaire ne concernent pas seulement les acquisitions réalisées sur le marché de l'ancien. Tout acheteur d'un bien neuf peut aussi se retrouver piégé si le promoteur a été contraint par sa banque de donner son programme en garantie. Un professionnel indélicat peut être tenté d'empocher le produit de la vente alors que le bien fait l'objet d'une hypothèque. Un financement approprié Fautil emprunter en France ou dans une banque étrangère dans la monnaie locale ? Outre le taux du crédit, il faut prendre en compte le risque de change, répond Jacques Ducrocq, de la Caixabank. Sur un prêt à long terme, l'investisseur maîtrise encore moins cet aléa. De plus, emprunter dans la monnaie d'un pays où l'on ne perçoit pas de revenus implique d'effectuer des transferts de fonds et d'acquitter les frais inhérents à cette opération ». Mais si la solution française procure plus de sécurité, elle ne résout pas le problème de la garantie hypothécaire. Dans la période faste de l'immobilier, les banques établies en France consentaient à prendre une garantie sur le bien étranger. Soit directement, soit par le biais d'une convention conclue avec un correspondant local. Mais, aujourd'hui, à La Hénin comme à la Caixabank, ces formules souples baptisées respectivement prêt Ibéria » ou Etoile Eurocrédit » ont disparu. Compte tenu des formalités à effectuer, les banques préfèrent prendre une hypothèque sur un bien domicilié en France. Au total, l'ensemble des crédits ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du bien. Une fois l'acte hypothécaire effectué, le banquier débloque les fonds par virement sur votre compte bancaire en France. Le fisc veille Pour régulariser l'acquisition, il reste à transférer les capitaux par l'intermédiaire d'un organisme agréé », autrement dit d'une banque. Les fonds virés sans respecter cette obligation de déclaration sont considérés, aux yeux du fisc, comme des revenus imposables, supportant des intérêts de retard. Autre piège pour les fraudeurs » la convention fiscale. La plupart des pays dont ceux de la péninsule Ibérique sont liés à la France par ce type d'accord. Destinée à éviter les doubles impositions en matière d'impôt sur le revenu et sur la fortune, cette convention permet également l'échange d'informations entre les deux administrations fiscales pendant toute la durée de la détention. Acquérir un toit à l'étranger n'est pas toujours la meilleure façon de s'acheter un abri fiscal... Martine DenouneComment affronter la montée des incertitudes ?Inflation, hausse des taux d’intérêt, Ukraine et maintenant incertitude politique, les chocs se multiplient. Pour évoluer dans un environnement de plus en plus complexe, l’expertise de la rédaction des Echos est précieuse. Chaque jour, nos enquêtes, analyses, chroniques et édito accompagnent nos abonnés, les aident à comprendre les changements qui transforment notre monde et les préparent à prendre les meilleures découvre les offres
Achatimmobilier en Espagne : quels pièges à éviter Groups
Yes, t’as 16 ans ou deux fois 16 ans et tu vas top délirer avec ton crew à Barcelone, yes. Trop génial, en plus t’avais des bonnes notes avec Mme Gonzalez en 4ème, t’es quasi-bilingue, tu vas t’envoyer des Moritz en terrasse en étant maxi alternatif. Yes ; ou plutôt si. Fais pas de conneries, mon grand, tu pourrais devenir la cible des malandrins en tout genre. 1. Faire dodo sur la plage Yessaï y’a la plage. Yessaï on n’a qu’à dormir à la belle étoile vu qu’il fait 40 degrés. En fait, c’est une belle connerie. On te donne 2 minutes de sommeil avant que quelqu’un vienne te piquer toutes tes affaires. Oui, même la capote que tu espérais utiliser après être sorti à la Paloma mais qui, finalement… Bon, ça arrive, on peut pas gagner à chaque fois. 2. Prendre sa bagnole Vu que Barcelone est à 2 heures de Perpignan, la tentation d’y aller en bagnole est grande. Le seul truc, c’est que Barcelone est hyper congestionnée, d’une part, impraticable en terme de stationnement, de l’autre, et le théâtre de nombreux cambriolages de bagnoles, quelque part au milieu. Bref, mieux vaut prendre le métro. 3. Acheter des figurines en carton vendues dans la rue Dans la multitude de vendeurs de rue qui prennent la moitié des trottoirs, ceux qui essaient de refourguer des figurines en carton qui dansent tirent leur épingle du jeu. Ça coûte 4 balles et ça fera un souvenir. Sauf que les figurines en carton ne bougent pas toutes seules elles sont en fait manipulées comme des marionnettes par le vendeur. C’est une arnaque de première. 4. Se dire qu'on trouvera une auberge de jeunesse sur place Disons-le, Barcelone est prise d’assaut par les touristes, surtout français, en été. Du coup, il faut réserver son couchage des semaines à l’avance au risque de ne rien trouver du tout pour dormir. Et c’est un risque parce que si les auberges de jeunesse ne sont pas chères du tout, les hôtels de moyenne catégorie savent profiter de la demande et pratiquent des tarifs assez élevés. Ou comment doubler le budget de ses vacances en 2/2. 5. Sortir dans des bars qui se la jouent branché Tourisme oblige, Barcelone est blindée de bars super branchés qui essaient d’imiter les modèles berlinois ou londoniens. Outre le fait que c’est pas très typique de sortir là-dedans, ils pratiquent en général des tarifs absurdes. Quand un demi coûte 2 euros en règle générale, il revient à 6 ou 7 balles dans ces bars nuls et le moindre tapas va taper dans les 10 euros. Si c’est pour payer sa bouffe au même prix qu’à Paris, autant partir en vacances à Aubervilliers. 6. Louer un appart sur un forum bizarre Depuis plusieurs mois, la police catalane est mobilisée contre les arnaques à la location qui se pratiquent sur Internet. Des méchants voleurs font miroiter des appartements mortels sur les forums ou sur leboncoin à des prix imbattables. Les pigeons sont incités à passer par Airbnb pour réserver les appartements contre paiement d’une somme d’avance. Evidemment, l’appartement n’existe pas. 7. Bouffer sur la Rambla Les Champs barcelonais sont comme les Champs à Paris une sorte de cour des miracles de l’arnaque. Tous les restos sont dégueux, les souvenirs des boutiques fabriqués en Chine, les bars outrageusement chers, il y a du monde partout et on a envie de fuir. Enfin, en tous les cas, on vous conseille de fuir. 8. Aller voir un spectacle de flamenco Le flamenco n’a rien de catalan, c’est une tradition andalouse. Par conséquent, tout spectacle de flamenco à Barcelone sera aussi authentique et de qualité qu’un menu Tour Eiffel à Vélizy-Villacoublay. En revanche, la Catalogne possède son propre style musical, proche du flamenco, et qui se nomme la rumba catalana. On peut écouter de la bonne rumba catalana dans le Raval à condition de se renseigner sur les adresses. 9. Sortir sur la Marina La marina de Barcelone, construite pour les JO de 92, est la partie moderne de la ville. Elle longe la plage et est couverte de boîtes de nuit et de bars en plein air. Evidemment, on y trouve presque exclusivement des touristes et des cocktails dégueulasses vendus super chers. Pour faire la fête, il vaut mieux aller dans le centre-ville. 10. Se mettre une mine à la sangria Comme le flamenco, la sangria n’a rien de rien de rien de rien de rien de Catalan. En plus de vous réveiller demain matin avec une gueule de bois de l’enfer, vous serez passés pour des imbéciles auprès de tous les Espagnols qui vous auront vus en train de siroter du vin rouge dégueulasse avec des fruits dedans. A la limite, poussez l’expérience à fond en accompagnant la sangria d’une bonne grosse paëlla aux fruits de mer pas frais. Vamos a la playa, ahahahah.E4sU.
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